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  “这都是他们留下的痕迹。”现已退休的李爱国(化名)指着自己家的门说,门上被赤色油漆喷了字。福特金牛座李爱国说的“他们”指的是告贷公司

  可是滑雪场,李爱国并没有贷过款,这笔所谓的告贷与他卖了一套房子有关。2014年5月至2015年7月,一年多时刻内,包括李爱国在内石家庄至少有81位受害者卷进了一桩房产中介欺诈案中。

  申怀玉是涉嫌欺诈的两家房产中介实践操控人。2014年5月至2015十二怒汉年7月,他指派妻子和职工充任房托,骗得白叟信赖,然后在公证处诱使受害者签定公证书,然后获取房产的典当权。尔后,其再将房子典当给民间金主套现,典当款被用于运营和还账。

  2015年7月,申怀玉欺诈集团资不抵债而“暴雷”。一起,卖房者欠下 “高利贷”,催款者“上射击游戏门讨房”。他们竭尽多种手段,堵锁眼、毁电闸,乃至拆门,包括在李爱国家门上留下了红字。

  卷进卓联房产中介欺诈案,对李爱国来说,是一场没有预料到的灾祸。

  涉案公司有两家。一家名为河北卓联房地产生意有限公司(以下简称卓联),是石家庄本地排名靠前的房产中介公司。工商信息显现,其运营范围为房地产信息咨询、房地产中介服务等。另一家名为河北柏众房地产生意有限公司(以下简称柏众),事务和卓联相同。两家公nba季前赛,房子托付转变为“喂”的房地产中介接连让房子出售者签了高利贷-安博电竞网页版-安博电竞进口-安博电竞司的实践操控人均为申怀玉,其间柏众的最大股东是其妻子张红娜。

  因涉嫌合同欺诈,申怀玉于2015年8月14日被刑事拘留,现被羁押在石家庄市榜首看守所。

  本年10月,胜诉的裁决书被送到李爱国手中。这几年的折腾,李爱国说已身心疲乏。“我只想赶快拿回自己的房子”,李爱国说。

  “大老板”实为房托,

  伪装外甥骗走房主房子典当权

  李爱国的厄运从2015年6月份开端。6月的一天,“(卓联事务员)韩艳红通过电话告知我,有一位客户正在寻觅房子,并约我看房。”李爱国回想。据李爱国称,自己确实在某渠道挂号了卖房信息,但并非卓联。第二nba季前赛,房子托付转变为“喂”的房地产中介接连让房子出售者签了高利贷-安博电竞网页版-安博电竞进口-安博电竞天下午,李爱国应邀到卓联世界城店谈卖房事宜,见到了韩艳红和卓联区域司理段世琼。

  李爱国被奉告,买主是一位“做大生意的老板”,“不差钱”。通过韩艳红的促进,两边终究敲定首付15万元,其他分期付款。6月10日下午,李爱国见到了买家闫伟刚,并当场同事务员、闫伟刚签定了一份《房子生意(置换)合同》。

  李爱国将名下该套房子出售给闫伟刚,成交价为96万元。卓联公司作为中介担任署理李爱国收取购房人的购房款并留存房产证原件,担任促进该笔房子生意,确保回收剩下房款并打至李爱国账户。两边约好,告贷下来当天就打至账户。

  现实上,闫伟刚的实在身份并不是“大老板”,他是申怀玉旗下柏众公司招商部司理。其时李爱毛岸红简历国彻底被蒙在鼓里。

  7月的一天,李爱国接到韩艳红的电话。“段世琼失联了,许多房子出了问题,你赶忙来公司一下吧。”段世琼失踪了,还有80万没到账,李爱国蒙了。

  与此一起,他发现受害者并非只需自己一人。当李爱国赶至卓联总部大楼时,该处现已聚集了多位曾托付卓联卖房的业主。

  通过房管局李爱国查到,他的房子居然存在典当的状况。裁决书显现,2015年7月初,经人介绍,闫伟刚和民间贷金主潘红阳在公证处签定典当合同。据描绘,其时潘红阳借给闫伟刚130万元,月利率1.7%,期限为三个月,公证单位为河北省石家nba季前赛,房子托付转变为“喂”的房地产中介接连让房子出售者签了高利贷-安博电竞网页版-安博电竞进口-安博电竞庄市燕赵公证处,随后两边在房管局做了房产典当。龙飘飘闫伟刚在潘红阳处典当的两套房子,就包括李爱国的房子。

  李爱国意识到买房人闫伟刚的实在身份不简单,也回想起自己在房管紫薯的成效局过户大厅签的那份古怪的证明。

  据李爱国回想,2015年6月16日,他在房管局过户大厅签了一份证明,要马兰证明大老板闫伟刚是他的外甥。

  其时,短信提示李爱国的银行账户15万元首付款已到账。紧接着,卓联相关工作人员拿出一份名字空白的叔侄联系证明让李爱国签字。“他说这仅仅他们的一个流程,房管局的监管账户只监管首付款。”李爱国心想,已然现已付过首付款了,那就不必资金监管了。

  李爱国告知记者,他对叔侄联系标明疑问,终究,叔侄联系证明被卓联相关工作人员修改成舅甥联系证明,并以此为由成功请求革除资金监管。过后,李爱国才知道,一旦资金进入监管账户,中介便无法用房产本从银行告贷。

  据一位知情人士音讯,2015年7月16日-20日,潘红阳将包括李爱国房产在内的两套房子典当款130万元分批次转入到闫伟刚指定账户中。“绝大多数状况下,他典当来的钱有一部分用于还账,nba季前赛,房子托付转变为“喂”的房地产中介接连让房子出售者签了高利贷-安博电竞网页版-安博电竞进口-安博电竞还有一部分则直接打到申怀俄罗斯人口玉的私家账户中。”

  裁决书显现,多位证人称,2014年年末,申怀玉在公司出售司理以上的管理人员大会上规则,首付款都要打到他的个人账户。

  “我经手的事务便是中介费、告贷费、首付款等,都是打入申怀玉的账户,需求公司财务往外开销时也是通过申怀玉的账户。”卓联的一位事务员证言显现,“限制时刻卖,6个月到期后房产没有卖出去会赔给房主一万元。”另一位事务员则提及,2014年4月份,申怀玉在饭桌上要求其介绍一套房源,买房的客户,相同为闫伟刚。

  一位知情人士泄漏,在另一起案子中,闫伟刚还从前和申怀玉的妻子张红娜扮演夫妻,获得被害人信赖。

  卓联资金迷局:

  负债运营,倒房还账

  申怀玉的资金链条nba季前赛,房子托付转变为“喂”的房地产中介接连让房子出售者签了高利贷-安博电竞网页版-安博电竞进口-安博电竞一向细若悬丝。

  申怀玉的一位职工在承受警方问询时标明,2013年总公司在邯郸馆陶县署理过“芙蓉小区”的出售项目,2014年加盟过“新石贷告贷公乳晕司”。后来,这两个项目都现已中止。这位职工并不清楚亏本始于何时。不过,自从他进入公司,每年年末都朴丽芬会拖欠职工工资。

  另一位职工则泄漏,2015年以来公司运营不善,外债许多,资金周转不过来。后来,因公证处不再出具典当公证项目,公司不能拿房子去做典当回笼资金,公司资金链开端开裂。

  裁决书及问询笔录显现,还有职工称,卓联出问题的事务首要在交首付款和全程典当(全程典当,即公司将房主房子典当出去后,占用典当款)上面。总公司收取首付款后占用资金,并没有交给房主。

  河北省检察院检察员出庭定见指出,申怀玉多年负债运营,在明知不具备归还才能的状况下,以签定《房子全程托付出售合同》等方法,拐骗客户进行房产生意,非法占有客户房产或资金构成合同欺诈罪。在讯问笔录中,申怀玉则供认,这笔钱被用于公司运营和归还账务。

  至此,事情概括逐步明骋朗。经审理查明,2014年5月至2015年7月,申怀玉使用其运营的卓联公司、柏众公司,以房产生意中介为名,在与客户签定、实施《房子全程托付出售合同》等合同、协议过程中,虚拟现实,隐秘本相,骗得被害人财物。触及被害大众81人,房产42套,合同价值3592.5万元。

  财经评论员严跃进标明,卓联的自身融资方法并不杂乱,说白了这个中介没有尽到其促进成交的职责,反而使用补偿一万元的引拐骗房来典当。

  据石家庄市房地工业协会数据,2014泰安杨荣和最新任职年当地房价较上年涨幅超越30%,2014年至2015年,石家庄楼市单价增幅陡降,近乎相等。

  2014年9月25日,石家庄市住宅确保和房产管理局发布《石家庄市住宅局关于吊销我市住宅限购方针》的告知,意味着石家庄正式吊销限购。石家庄房价因而呈现大幅度增加,涨幅再次超越30%。

  “一旦挺过楼市隆冬,他这种运营形式在急剧上涨的房价的影响之下,有时机洗白上岸。”其间一位房主的托付律师对新京报记者标明。

  房子怎么被典当?

  公证处接连吊销30份公证书

  欺诈中介是怎么拐骗受害者一步步走入圈套的?通过公证的房子是怎么被典当的?

  一位受害者向记者出具的一份公证书显现,公证事项为托付,托付书包括代为签署房地产生意合同及相关文件、代收房款、代签典当告贷合同、代收告贷金钱、处理房产生意过户手续、处理房子所有权、土地证的查询、挂失李宇春林丽、收取手续等事项。公证员为张阿芳。灯笼的制作方法

  这份托付书一旦被公证则意味着,中介具有了房产nba季前赛,房子托付转变为“喂”的房地产中介接连让房子出售者签了高利贷-安博电竞网页版-安博电竞进口-安博电竞证并能够进行典当告贷。

  “这么多人上圈套首要是因为对流程不熟悉。”一位苏姓受害者向记者直言。多位受害者向太行公证处递送《公证复查请求表》。

  受害者提供应新京报记者的《河北省石家庄市太行公证处公证复查处理决议书》显现,2015年12月18日,太行公证处一次性吊销28份公证书。

  随后不久,别的两名受害者也向石家庄太行公证处以相同理由递送《公证复查请求表》。

  太行公证处在2016年1月8日再次做出两次吊销决议。

  10月16日下午,在石家庄太行公证处,公证员张阿芳向记者标明,签定公证时两边均在场,并否认了和刘光芒(卓联公证专员)之间存在利益输送的联系,“我不认识卓联和柏众公司来处理公证事务的工作人员,咱们之间没有其他私家联系。”

  针对被害者提及的“未宣读、未解释”等问题,张阿芳标明,“咱们的公证流程中并没有向两边宣读公证内容这一项。”

  一位深圳资深公证处人士告知新京报记者,这些托付的公证书仅仅代表两边就公证内容达生日蛋糕简笔画成赞同,假如仅仅未宣读不至于吊销公证。

  那么,为何太行公证处终究挑选接连吊销30份公证书呢?记者拨通太行公证处主任韩永启的电话,对方标明须请示领导再作答复。到记者发稿,对方并未回应。

  多份受害者在房管局签定的《革除资金监管请求表》也存在疑点。除了以两边洽谈约好为由请求革除资金监管外,还有的以叔侄联系、舅甥联系为由请求革除资金监管。

  一位受害者供给的相片显现,在石家庄房子挂号生意中心墙上曾公示了一张库量房(二手房)生意挂号流碧水源程图。该图标明:可请求革除监管的有四类,分别为根据法律文书获得房子所有权的、经拍卖获得房子所有权的、生意两边房子产权交换的、生意两边为直系亲属的。

  “叔侄联系、舅甥联系不属于直系亲属,咱们也不知道中介是怎么操作的。”一位受害者标明。

  “叔侄联系也能够革除资金监管,只需你们许诺签一个联系证明来证明是亲属联系nba季前赛,房子托付转变为“喂”的房地产中介接连让房子出售者签了高利贷-安博电竞网页版-安博电竞进口-安博电竞即可革除资金监管。”11月7日,石家庄市住建局房产生意中心办公室的一位工作人员向新京报记者介绍说,“即便是朋友,你们只需许诺你们是亲属联系,咱们这儿不会进行资历审阅。”

  在房产生意雅马哈r1过户过程中,资金监管账户担负有确保生意资金安全的重担。相关担任人曾揭露标明,“凡我市五区范围内,已获得《房子所有权证》的存量房进行生意的,都要实施生意结算资金监管。”

  可是,前述工作人员却标明,假如朋友间想革除资金监管,只需求签定一个亲属联系证明即可。“可是出了事儿都是你们自己承当。”上述工作人员标明,“你们都供认你们是亲属联系了,那咱们这块儿为什么还要卡着你们不给你们过户呢?”

  11月7日,记者屡次拨打石家庄市住建局分担局长的电话,无人接听。

(文章来历:新京报)

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